"Повідомляємо Вас про те, що 10.06.2018р частково набрав сили Закон України «Про житлово-комунальні послуги», надалі – Закон.
У відповідності до Закону, в Україні введена нова класифікація житлово-комунальних послуг: послуги розподілені на житлові (послуги з управління багатоквартирним будинком) та комунальні (послуги з постачання та розподілення природного газу, електричної енергії, постачанню теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, водовідведення, обігу побутових відходів).
При цьому, послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та інш.
У відповідності до ст. 18 Закону, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Постановою Кабінету міністрів України № 712 від 05.09.2018 року були затверджені Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якими також передбачено, що ціна послуги з управління встановлюється з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення та включає:
- витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису;
- винагороду управителю.
Кошторис враховує обов’язковий перелік робіт (послуг) та перелік інших робіт (послуг), понад обов’язковий перелік з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і є невід’ємною частиною договору управління.
Крім того, враховуючи приписи ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирним будинком», договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком повинен бути затверджений рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку (не менш ніж 75 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку) та оформлений протоколом.
Окремо, саме наявність зазначеного протоколу надає можливість власникам житлових приміщень, зареєстрованих за місцем проживання, отримувати належні їм пільги та субсидії.
Додатково повідомляємо Вам, що з об’єктивних причин, які не залежать від КК, з 01.01.2019 року будуть збільшені витрати на послуги з управління нашим будинком.
Так, збільшення витрат у першу чергу пов’язано із значним збільшенням вартості енергоносіїв в Україні.
Крім того, Верховною Радою України прийнято Закон «Про державний Бюджет України на 2019 рік», згідно до якого збільшується мінімальна зарплата, яка є складовою будь-якого тарифу.
Зазначені факти вплинули на збільшення вартості послуг згідно договору , які надаються нашому будинку контрагентами .
З повагою, адміністрація ТОВ «БОНА ВІТА». "