Правила и памятки

Собственник Объекта - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения Объектом, зарегистрированное в установленном законом порядке; Пользователь Объекта — лицо, пользующееся жилым (квартирой) ~ нежилым (подсобным) помещением (кладовой) в данном жилом доме на основании заключенного договора аренды на данный Объект или ином основании, предусмотренном законодательством Украины.

Объект - жилое (квартира) /нежилое (подсобное) помещение (кладовая), находящее в собственности или в пользовании собственника/пользователя на законном основании;

Управляющая компания — балансодержатель жилого дома, компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию жилого дома — ООО «БОНА ВИТА»;

Администратор — должностное лицо ООО «БОНА ВИТА», уполномоченное представлять управляющую компанию, эксплуатирующую жилой дом, действующее в соответствии с утвержденной должностной инструкцией, ответственное за управление и техническую эксплуатацию жилого дома;

Жилой комплекс - единый комплекс недвижимого имущества, образованный земельным участком в установленных пределах, расположенным на нем жилым многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс.

Общее имущество — помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, вне квартирных коридоров, колясочные, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);

Придомовая территория – территория вокруг жилого дома, в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок.

1.1. Пользование Объектом осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов Собственников (Пользователей), соседей, третьих лиц, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

1.2. Содержание домашних животных в жилом комплексе допускается при условии соблюдения законодательных требования, санитарных норм, обеспечения безопасности жителей жилого комплекса.

1.3. Собственник (Пользователь) обязан обеспечивать сохранность Объекта, бережно относиться к занимаемому Объекту, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила добрососедства.

1.4. Запрещается складировать и хранить на лестничных площадках и в холлах какие-либо вещи, мебель, мусор и любым иным образом загромождать помещения общего пользования

1.5. Любое переустройство и перепланировка Объекта в жилом комплексе должно производиться в соответствии с требованиями жилищного, градостроительного и другого законодательства Украины, а также другими нормативно- правовыми актами Украины. Собственник (Пользователь), который самовольно допустил его переустройство и (или) перепланировку, обязан привести такой Объект в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные законодательством.

1.6.Запрещается производство работ:

• - сопряженных с шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и др.) до 08.00 и после 18.00 часов, в том числе, если при производстве этих работ не установлен перерыв с 13.00 до 15.00 (в целях обеспечения дневного сна детям);
• - с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
• - без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
• - с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.

1.7 Не допускается изменение функционального назначения Объектов: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот). Не допускается выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче жилого комплекса.

1.8 Запрещено устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке.

1.9. Уровень шума в жилом комплексе не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя других Собственников (Пользователей). С 22.00 до 8.00 часов должна соблюдаться тишина либо допустимый уровень шума в соответствии с Законом Украины «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благосостояния населения».

1.10. Управляющая компания имеет право доступа к Объекту под присмотром Собственника для проведения проверки состояния приборов учета, их наличия, а также при проведении проверки достоверности предоставленных Собственниками (пользователями) сведений о показаниях приборов учета, и обязана уведомлять Собственников о таких проверках не позднее, чем за 3 (три) дня до начала проведения соответствующей проверки, путем вывешивания соответствующих объявлений на информационных стендах, и/или заблаговременно размещать информацию на сайте .

1.11. Внешний вид фасада жилого комплекса/сооружения, цвет балконных и оконных рам должен соответствовать установленному паспорту фасада жилого комплекса в соответствии с утвержденным авторским проектом.

1.12. Установка навесов, антенн, козырьков (каких-либо иных внешних конструкций) искажающих / нарушающих/ изменяющих внешний вид фасада жилого комплекса/сооружения, цвет балконных и оконных рам — запрещена. Восстановление искаженного / нарушенного / измененного внешнего вида фасада жилого комплекса/сооружения, цвета балконных и оконных рам осуществляется за счёт Собственника (Пользователя), с ведома которого допущено такое искажение / нарушение / изменение.

1.13. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в жилом комплексе используются для обеспечения Собственников (Пользователей) теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование мест общего пользования, а также иных объектов общего имущества в жилом комплексе в других целях - запрещается.

1.14. На территории жилого дома действует режим контроля доступа:

• - доступ Собственников (Пользователей) на территорию жилого комплекса осуществляется с помощью личных карт доступа (ключей доступа);
• - доступ гостей Собственников (пользователей) Объекта осуществляется при помощи домофона, расположенного на входной калитке;
• - в целях общей безопасности, запрещается передавать личные карты доступа третьим лицам;
• - в случае сдачи Объекта в аренду/субаренду, Собственник (Пользователь) обязан уведомить Управляющую компанию о числе лиц, арендующих Объект, их паспортные/контактные данные, для получения последними карт доступа;
• - в случае сдачи Объекта в аренду/субаренду, Собственник (Пользователь)обязан в обязательном порядке уведомить лиц, арендующих Объект, о необходимости ознакомления с данными Правилами, получив, письменное подтверждение такого ознакомления;
• - в случае потери личной карты доступа (ключа доступа), сообщить Управляющей компании для своевременной блокировки данного ключа.

1.15. С целью профилактики возможного проникновения на территорию жилого дома посторонних лиц, входные калитки, ворота, двери парадных следует держать закрытыми.

2.1Собственнику (Пользователю) запрещается: - использовать технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов личного пользования; - производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей; - загромождать лестничные клетки мебелью, вещами, горючими материалами, оборудованием и другими предметами; - устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из Объектов в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних Объектов; - курить на лестничных площадках, переходных зонах, лестничных маршах, и других местах, не отведенных для курения; - вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности по обслуживанию комплекса определены места в холлах первых этажей. Объявления должно быть сняты после их использования; - парковать транспортные средства на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарных проездов, в зоне контейнерных площадок и иных местах, не предназначенных для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу жилого комплекса, придомовой территории транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности жилого комплекса; - мыть транспортное средство на территории жилого комплекса. Также запрещается производить технический ремонт транспортных средств, связанный с загрязнением придомовой территории (замена масла, жидкостей и т.п.), за исключением чрезвычайных ситуаций; - оставлять и хранить ветхие и сломанные транспортные средства, а также оставлять грузовые и специальные автомобили грузоподъемностью свыше 1,5 (полутора) тонн и автобусов, вместимостью свыше 10 (десяти) человек на придомовой территории; - портить стены, двери, ступени лестниц, иное общее имущество жилого комплекса; - выбрасывать громоздкий, негабаритный мусор, (например, картонные упаковки от бытовой техники) в мусорные контейнеры, без предварительного измельчения; - засорять систему канализации/водоотведения бытовым и/или строительным мусором, растворами красок и шпатлевок, других веществ/предметов, не предназначенных для сливания в указанную систему. В случае засорения системы канализации/водоотведения, устранение неполадок / ремонт системы осуществляется за счёт Собственника (Пользователя); - самовольная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов и любые действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов, цветников; - разрушение / повреждение малых архитектурных форм, детского, спортивного оборудования; - запрещается самовольная установка ограждений, гаражей и любых построек на придомовой территории; - запрещено занимать транспортными средствами пути подъезда пожарной техники. В случае нарушения данного пункта, Управляющая компания оставляет за собой право освободить данные пути без участия Собственника (Пользователя), в случае возникновения чрезвычайной ситуации; - использовать места общего пользования, переходные лоджии и д.р. для сушки (либо хранения) каких-либо личных вещей.

2.2 Собственник (пользователь) обязан:

• - соблюдать санитарно-гигиенические правила;
• - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, лестничных маршах, переходных зонах, придомовой территории и в других местах общего пользования;
• - владельцы животных обязаны вакцинировать животных от инфекционных заболеваний и иметь сертификаты о прививках;
• - в случае выгула домашнего животного, его владелец должен позаботиться о том, чтобы его животное не нанесло;
• - вред другим Собственникам (Пользователям), третьим лицам, пребывающим на придомовой территории, их имуществу, а также имуществу жилого комплекса;
• - держать собак на поводке при перемещении и выгуле, собак бойцовых пород - на коротком поводке и в наморднике;
• - выгул домашних животных на придомовой территории производить в местах, строго отведенных для этой цели. Экскременты должны быть немедленно убраны лицом, сопровождающим животное;
• - бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать чистоту и порядок на придомовой территории, не допускать ее загрязнения;
• - в случае обнаружения Собственником (Пользователем) неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования, необходимо немедленно сообщить об этом Управляющей компании. В случае, если в Объекте установлен отсекающий вентиль, закрыть его, отключить подачу электричества;
• - предоставить номера телефонов Собственника (Пользователей) и доверенных лиц (если Собственник (Пользователь) отсутствует) на случай непредвиденных ситуаций;
• - в случае сдачи Объекта в аренду/субаренду, Собственник обязан в обязательном порядке уведомить лиц, арендующих Объект, о необходимости ознакомления с данными Правилами, прохождения инструктажа по пожарной и электрической безопасности, и получить письменное подтверждение об ознакомлении с Правилами проживания данных лиц;
• - курить и распивать спиртные напитки на придомовой территории строго запрещено. Курение допускается только в специально отведённом для этого месте;
• - самостоятельно или с помощью Управляющей компании (за отдельную плату) вывозить строительный мусор. Если вывоз осуществляется Управляющей компанией, вывоз строительного мусора оплачивается Собственником (Пользователем) дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам, либо по договору.

3.1. Во избежание возникновения пожарной ситуации категорически запрещено:

• - курение в лифтах и местах общего пользования (лестничных клетках, холлах, дворе и т.п.).
• - использование открытого огня в помещениях закрытого типа, а также балконах и террасах
• - использование пиротехнических изделий (петард, хлопушек, бенгальских огней и т.п.) в помещениях закрытого типа, а также балконах и террасах, и придомовой территории;
• - использование газового (работающего от иных взрывоопасных видов топлива) оборудования в помещениях закрытого типа, а также балконах и террасах;
• - самовольное вмешательство в сети подачи электроэнергии;
• - превышение допустимой мощности сети подачи электроэнергии (не более 10 кВт);
• - использовать заведомо неисправные либо самодельные электроприборы и электрооборудование;
• - осуществлять демонтаж либо перенос противопожарного оборудования (датчиков задымления, крана пожарного рукава и т.п.);
• - захламление путей эвакуации громоздкими предметами (старой мебелью, стройматериалами и т.п.);
• - хранение малогабаритных транспортных средств с двигателем внутреннего сгорания (мопедов, мотовелосипедов и т.п.) в не предназначенных для этого местах: квартирах, нежилых помещениях, кладовках, переходных лоджиях, общих коридорах, балконах и других местах общего пользования;
• - хранение легковоспламеняющихся предметов, материалов либо оборудования, содержащее взрывоопасное вещество, в закрытых помещениях (квартирах, кладовках, нежилых помещениях и т.п.), а также балконах и переходных зонах, и других местах общего пользования;
• - установление роллетов в боксах паркинга без согласования с уполномоченным органом в сфере пожарной безопасности и Управляющей компанией;
• - устройство тамбуров в общественных коридорах и других местах общего пользования;
• - установка каких-либо перекрытий и боксов закрытого типа, которые изолируют индивидуальные места в паркинге без согласования с уполномоченным органом в сфере пожарной безопасности и с Управляющей компанией.

3.2 В целях недопущения ситуаций чрезвычайного характера Собственник (Пользователь) обязан: - использовать только исправное и сертифицированное электрооборудование, в случае, если оборудование данного вида подлежит сертификации;

• - следить за исправностью электропроводки и приборов;
• - немедленно сообщить в аварийно-диспетчерскую службу и отключить подачу электричества в случае обнаружения неисправности в работе электрического или иного оборудования;
• - оградить детей от доступа к огню, легко воспламеняемым предметам, и иным пожароопасным предметам (спичкам, зажигалкам и т.п.);
• - отключать всё электрооборудование от сетей, в случае кратковременного либо длительного отсутствия;
• - предоставлять доступ для плановой профилактики противопожарного оборудования в помещении;
• - изучить и знать действующий план-схему эвакуации;
• - незамедлительно позвонить в службу реагирования МЧС «101», а также уведомить Управляющую компанию в случае возникновения возгорания, либо обнаружения незнакомого объекта, имеющего предположительно взрывоопасный потенциал (пакет, сумка и т.п., находящиеся в местах общего пользования);
• - ознакомить нанимаемых рабочих, лиц, выполняющих ремонтные работы в Объекте по договору и/или с ведома Собственника, с данными Правилами. В случае нарушений вышеуказанных Правил нанимаемыми рабочими, Собственник (Пользователь) несёт имущественную ответственность перед Управляющей компанией и устраняет последствия, допущенного нарушения собственными силами и/или за свой счет.

4.1 Все работы по монтажу и размещению систем кондиционирования производятся Собственником помещений исключительно после получения письменного согласования (утверждения) перечня таких работ Управляющей компанией.

4.2 Места установки и монтаж внешних блоков систем кондиционирования допускается исключительно в отведенных местах фасада Жилого дома, в соответствии с утвержденным Генеральным проектировщиком проектным решением.

4.3 Сверление/иное повреждение стен фасада жилого комплекса/сооружения для прокладки трубопроводов и кабелей к наружным блокам систем кондиционирования должны быть выполнены строго в соответствии с предоставленным Управляющей компанией указаниями. Сверление дополнительных отверстий / иное повреждение стен фасада жилого комплекса/сооружения категорически запрещено.

4.4 Прокладка систем отвода конденсата от внутренних блоков кондиционеров производится только путем подключения к общей внутридомовой системе водоотведения/хозяйственно-бытовой канализации.

4.5 Монтаж блоков и систем отвода конденсата от внутренних блоков кондиционеров иным способом, кроме как предусмотренным Генеральным проектировщиком проектным решением – категорически запрещен.

4.6 Сразу после прокладки коммуникаций к внешнему блоку систем кондиционирования в обязательном порядке произвести герметизацию гильзы (отверстия) снаружи герметикам для наружных работ. В случае, если работы по герметизации не будут выполнены, Собственник помещений (пользователь) несет ответственность за причинение ущерба прилегающим помещениям Жилого комплекса.

4.7 При прокладке магистралей системы кондиционирования запрещено повреждение арматуры и несущих стен Жилого комплекса.

5.1До проведения ремонтных работ Собственник (Пользователь) обязуется:

• - написать заявление Управляющей компании о начале проведения ремонтных работ. В заявлении следует указать фамилию, имя, отчество каждого из членов ремонтных бригад, лиц выполняющих ремонтные работы в Объекте по договору и/или с ведома Собственника (пользователя), паспортные данные указанных членов ремонтных бригад, а также их контактные номера телефонов;
• - оформить пропуска для членов ремонтных бригад (далее по тексту - нанимаемые рабочие) согласно установленного образца;
• - установить унитаз для нанимаемых рабочих;
• - Ознакомить лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы с настоящими Правилами.

5.2 При заселении жилого комплекса Собственниками (Пользователями) до 30% от их общего количества, проведение ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом, в жилом комплексе и на его территории разрешено:

• - с понедельника по пятницу с 8.00 до 18.00:
• -в субботу, воскресенье и праздничные ремонтные работы запрещены.

5.3 При заселении жилого комплекса Собственниками (Пользователями) более 30% от их общего количества, проведение ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом, на территории жилого комплекса разрешено:

• - с понедельника по пятницу с 9.00 до 13.00; с 15.00 до 18.00;
• - в субботу, воскресенье и праздничные дни ремонтные работы, и работы, сопряженные с шумом, строго запрещены.

5.4При проведении ремонтных работ строго запрещено:

• - осуществлять любое вмешательство (снос, реконструкция и т.д.) в капитальные и несущие стены, перекрытия, расширять проёмы за счёт капитальных стен, перекрытий;
• - осуществлять замену оконных блоков с изменением цвета и конфигурации;
• - сверлить или осуществлять иное повреждение стен фасада жилого комплекса/сооружения для установки антенн, навесов, козырьков на фасаде здания, иного оборудования без согласования с Управляющей компанией;
• - складировать строительные материалы, бытовой мусор и строительный мусор в коридорах и других местах общего пользования жилого комплекса/сооружения;
• - присоединять к системе отопления дополнительное оборудование, увеличивающее тепловую нагрузку на систему;
• - нарушать/совершать действия, ведущие к нарушению целостности шахты вентиляционных каналов;
• - производить перенос водомерных узлов без согласования с Управляющей компанией;
• - вскрывать этажные электрические щиты и гребёнку системы отопления;
• - оставлять открытыми водопроводные краны;
• - допускать пребывание нанимаемых рабочих в отсутствие Собственника (Пользователя) на Объекте после 20:00;
• - занимать более чем на час территорию внутреннего двора для погрузки/разгрузки стройматериалов;
• - осуществлять подъем/спуск негабаритных предметов, строительных материалов пассажирским лифтом;
• - закрывать наглухо (пенобетоном, гипсокартоном и т.д.) водомеры, ревизии, запорную арматуру в санузлах;
• - производить остекление балконов, замену балконных, оконных рам без согласования с Управляющей компанией.
• - производить остекление балконов и лоджий, замену балконных, оконных рам без согласования с Управляющей компанией.
• - при проведении ремонтных работ Собственник (Пользователь) обязуется:
• - осуществлять подъем/спуск грузов, стройматериалов и мусора только в грузовом лифте;
• - осуществлять вывоз строительного мусора собственными силами или по договоренности с Управляющей компанией;
• - в случае порчи общего / неделимого имущества жилого комплекса, возместить причиненный ущерб, и/или в обязательном порядке устранить последствия допущенного нарушения.

6.1 Выполнение работ по остеклению балконов может быть осуществлено только после согласования проектного решения по остеклению уполномоченным государственным органом по пожарной безопасности и получением разрешения на такое остекление в органах государственного архитектурно- строительного контроля.

6.2 Собственник также обязан согласовать конфигурации (внешний вид, цвет, параметры и т.д.) остекления балконов с Управляющей компанией перед обращением в уполномоченные государственные органы для получения от них разрешения на остекление балкона.

7.1. При несоблюдении настоящих Правил, собственник (пользователь) несет ответственность в соответствии с законодательством Украины. Документом, подтверждающим факт нарушения правил, является акт о нарушении Правил (далее по тексту - «Акт»), составленный уполномоченным представителем УК.

7.2. Лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме, в том числе, но не исключительно, возместить расходы по восстановлению конструкций жилого дома, придомовой территории, инженерных сетей и прочего оборудования, обслуживающего жилой комплекс.

7.3. В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся собственником (пользователем) Объекта Жилого комплекса, и уклонения данного лица от ответственности, собственник (пользователь) Объекта, предоставивший возможность такому лицу временно использовать Объект или пребывать в указанном Объекте, несет ответственность за указанное лицо и устраняет последствия, допущенного нарушения собственными силами и/или за свой счет.